日本一户建值得投资吗?

东京在线
微信号: dongjingzaixian01
东京在线是以介绍中日经济文化交流为主的新媒体,主要内容包括:全球热点、突发新闻、时事评论、东京购物、东京不动产咨询、医疗美容健康信息、体育赛事、行业动态以及日本生活服务信息。
日本一户建值得投资吗?

温馨提示

点击关注我们,了解日本最新信息

信息
不管是投资者还是在日华人,在日本购买房子时,对选择分售公寓住宅还是独门独户的一户建犹豫不决、徘徊不定的人或许不少。

一户建在日本拥有怎样的一个市场呢?有没有投资的价值呢?

4月3日, 株式会社Recruit Sumai Company公布了2019年日本首都圈新建售卖一户建签约者动向调查的结果。

日本一户建值得投资吗?

据了解,此次调查对象为2019年1月~12月的首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县、茨城县中的一部分)新建售卖一户建购入签约者,其中收集的回答件数为1913件。

日本一户建值得投资吗?

调查结果显示:千叶县、埼玉县、东京都下的购买都在增加,东京23区以外的购买比例达到86%。

从购入物件的所在地来看,神奈川县、东京都下、埼玉县分别占23%,千叶县占15%,东京23区占14%,茨城县占2%。

东京23区以外的购入件数占比为86%,是自2014年以来占比最多。※東京23区以外:東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県

日本一户建值得投资吗?

从物件价格来看,平均购入价格为3902万日元,和18年相比降低400万日元。所有区域的平均购入价格均有降低,较新建公寓的平均价格5517万日元要低1615万日元。

另外,签约者平均年龄也是在36.3岁,相比5年前年轻了0.9岁。其中,签约年龄层最多的是30-34岁签约者占31%,其次为35~39岁签约者占24%、40岁签约者占比20%。20岁签约者占比17%,自2014年以来占比最多。

选择购买一户建的理由?

日本一户建值得投资吗?

在这些购房者中,按百分比来计算,每个购房者选出三个理由,调查结果是为了孩子、家庭和想要家的占比达到62%,想要更大一点的房子占比38%,现在的居住费太高占比28%,可以随心使用自己的房子占比25%。

可见,选择购买一户建主要是有孩子的家庭,想要空间大一点的房子的家庭比较多。这是为什么呢?

一户建

日本,单独成户的住房叫做“一户建”,也可理解为独栋别墅,部分带有小院子、花园等,从上个世纪大约60年代日本经济飞速增长时期开始,这种类型的住宅不断成为了日本人心目中的理想生活模式。

日本一户建值得投资吗?

购买一户建后,这一整块土地就属于你的了,也就是拥有土地支配权,可以随意规划,是建花园还是养宠物,是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

一户建的外部造型多种多样,但大部分建筑都会用木结构建造。木结构建筑更加抗震,耐久,而且建造周期短,即使是一个300平米的木屋别墅也只要一个月左右的时间就可以拔地而起。

日本一户建值得投资吗?

相比适合独居的公寓来说,一户建更加适合对活动空间要求比较高的一家人居住。当然相比临近铁路的公寓,一户建是距离铁路站点相对较远的房产类型。

但是由于购买一户建的人往往并不是对十分便利的交通有很高要求,反而更看重地处郊区的优美环境和惬意的生活方式,而选择一户建。日本的交通布局是十分科学发达的,如果你驱车前往市区,也是十分方便快捷的。

日本一户建值得投资吗?

与公寓要每月交付修缮基金不同的是,一户建的维持、管理和清扫等业务全是自己来承担。

一户建的优点:

⒈不用烦恼楼上楼下的噪音

住在一户建,不用烦恼楼上楼下的噪音,更有私人空间,很安静;

⒉可以拥有自己的土地,可升值

可以自由扩建和翻修,商住两用,也就是可以当作公司住址,即使未来建筑物随时间推移不值钱了,但土地仍然值钱并有升值的可能。而且,可以自己设计一个花园,养宠物;

⒊不用缴停车费用

足够大的停车空间,不用缴停车费;

⒋不用担心影响周围住家

和邻居有一定的空间,所以相当自由。有孩子的话,不会总担心孩子的哭闹声吵到周围邻居;

⒌不用缴纳管理费和修缮公积金

住公寓的话每个月要交管理费和修缮公积金,每月的开销算起来和稍微贵一点的一户建差不多。

一户建的缺点:

⒈一般位于郊区、离车站较远;

⒉如果有年长人,上下楼可能稍微不方便。

⒊木结构建筑修缮周期短费用高;

⒋房屋周边环境、卫生等的维护费用高。

日本一户建值得投资吗?

小编觉得大家可以根据个人的价值观、喜好、生活方式等,作出适合自己的购房选择。

一户建有投资价值吗?

投资一户建并非完全没有一点投资价值的哦!

事实上很多日本人并没有自己的房子,尤其是带有孩子的家庭对一户建的需求更大,所以租赁需求市场还是存在的;

其次,一户建的租客一旦租赁下来,入住时间都是比较长的;

再者一户建未来可出售对象也相对较广,可以出售给想要自住用的日本家庭。

用较少的资金开始房产投资是抑制风险的对策之一。

投资一户建可以根据地区的不同,用相对较少的金额开始投资,可以抑制投资风险。只要选择的位置良好,未来的土地价值也不会轻易降低。因投资日本一户建只能出租给一户家庭,所以想要产生很大收益就不太现实。

但是,既能抑制风险又容易获得稳定回报确实是日本一户建的投资魅力。

原文直达链接

下一篇:

相关推荐

日本这么干净的原因到底是什么?

2020-05-13文化

来日本京都必买的人气伴手礼——八桥

2020-05-11旅游